Een huis kopen in 2016: 5 veranderingen op een rij
We hebben nog niet zo heel lang geleden met zijn allen weer de jaarwisseling gevierd. De jaarwisseling brengt ieder jaar ook weer grote financiële en fiscale veranderingen voor het daaropvolgende jaar. Er verdwijnen weer regels en er komen weer regels bij. Heb jij als goede voornemen het kopen van een huis? Bekijk hieronder dan de grootste veranderingen voor 2016.
- Meer hypotheek mogelijk voor tweeverdieners
De maximale hypotheek die jij in 2016 kunt lenen verandert per 1 januari 2016 nauwelijks. Er komt iets meer ruimte. Een eenverdiener die bruto minder verdient dan circa € 60.000, kan vanaf volgend jaar iets minder hypotheek krijgen. Veel mensen met een hoger inkomen krijgen juist wat meer hypotheekruimte. Naast de inkomenseis blijft de waarde van de woning ook nog belangrijk. De laagste van deze twee is leidend. In 2016 mag de hypotheek niet hoger zijn dan 102% van de marktwaarde.
- Maximale hypotheek nog maar 102% van marktwaarde woning
Per 1 januari 2016 mag een nieuw afgesloten hypotheek nog maar 102% van de marktwaarde van de woning bedragen. In 2015 was dat nog 103 %. Dit percentage zal nog dalen tot 100 % in 2018.
- Spaargeld is noodzakelijk voor afsluiten hypotheek
Omdat je minder kunt lenen op basis van de marktwaarde van de woning, moet je voor een deel van de bijkomende kosten, zoals de kosten koper een bedrag van je spaarrekening opnemen. In 2016 kun je alleen maar bijlenen voor de overdrachtsbelasting van 2%. Ongeveer 4% van de koopsom zul je aan eigen middelen moeten inleggen. Denk hier goed over na en voorkom dat je jouw koopwens niet in vervulling kunt laten gaan.
- Nationale Hypotheek Garantie (NHG) grens daalt naar € 225.000,-
Een hypotheek met NHG heeft een lage hypotheekrente. Ben jij van plan een hypotheek af te sluiten me NHG? Vanaf 1 juli 2016 gaat de NHG grens weer omlaag. De eerste helft van 2016 mag je lening maximaal € 245.000 zijn, en vanaf 1 juli 2016 tot 1 juli 2017 kun je nog
maar € 225.000 lenen om in aanmerking te komen voor NHG. Dit komt neer op een koopsom tot 1 juli 2016 van € 231.132,- en een koopsom van € 212.264,- in de periode 1 juli 2016 – 1 juli 2017. Je hebt dus nog een paar maanden de tijd om je woning te kopen als je van plan bent een woning te kopen die duurder is dan € 212.132,- .
- Met een flexibel arbeidscontract meer kans op een hypotheek
In 2016 verandert er op hypotheekgebied weer veel. Behalve deze regels zien wij ook een nieuwe trend bij de diverse hypotheekverstrekkers. Zij richtten zich tegenwoordig steeds meer op mensen die geen vaste arbeidsovereenkomst hebben, maar wel meer dan genoeg verdienen om hun maandlast te kunnen betalen. Heb jij geen vast contract en ben jij wel van plan om een huis te gaan kopen dan raden wij je aan deze trend goed te volgen. Wij voorspellen dat jouw kansen tot het afsluiten van een hypotheek in 2016 groter zullen worden.